购房须知
买房子的时候最怕的就是脑子一热就冲进去。先算一下自己手里有多少钱，能凑出多少钱来好买房呢？除了首付那笔的钱之外，后面要交的税费、中介费以及装修费用也要考虑在内；每个月还要还月供的话就得计算在里面了。最好的情况就是把贷款额度控制到家庭年收入三成左右，最坏的情况也不要超过一半才合适一些，在这个范围之内买房才会比较省心如意。
房子买在什么地方这个问题看起来简单，但是选择起来却很难。要考虑自己工作方便与否、孩子将来上学有没有学校以及老人过来住是否容易买到菜看病出行等等问题。生活中的小事就是每天都要面对的事情。别相信别人说的未来这里会发展到哪里去那里会有规划的说法了，在纸上画出来的饼是不存在的，只有眼前实实在在的好处才是真实的
小区环境要实地走一走，不能只看售楼处做的多好。得在小区内外好好转一圈儿，早晚各去一次最好。早上看看有没有人跳广场舞的活动晚上听听街上的噪音有多大楼梯间是否干净垃圾桶周围是否有异味这些细节才真正影响以后住起来是不是舒服
户型图要看看，最好再实际地去感受一下。最好是选择阴天去看一眼采光怎么样南北通透不是空话通风好的房子夏天可以省不少空调费每个房间的大小够不够用有的看起来面积大其实摆完家具后转不开身墙角有没有发霉的情况窗户是否关得严实这些都是以后的大问题
产权问题千万马虎不得房子是住宅还是商住，土地还有多少年期，在交钱之前都要弄清楚。住宅和商业用房差别很大，落户、上学、水电煤气价格都不同。如果是二手房的话还要确认一下房屋是否被抵押过以及是否有查封的情况，并且户口能不能迁走。虽然看上去比较麻烦，但是如果不搞明白就会出现以后的问题。
定金合同睁大眼睛看别觉得合同都是印好的就没得改，也别听销售说这不能动那也不能变。交了订金之前一定要弄清楚退房条件是什么样的、违约赔偿是多少。有些开发商玩文字游戏把订金写成定金这笔钱想要回来就难多了。每一个条款都要问明白什么意思，并且不要觉得不好意思，几百万的交易量多问问都不为过
邻居、物业也很重要买房子的时候可能没想到，住进去之后就会发现这两个东西真的很重要。有空的话可以跟小区里的居民聊聊天，问一问他家的情况怎么样以及物业公司反应快不快。楼道是否干净整洁，门禁控制得严不严格都可以看出一个物业服务水平如何好邻居是运气的好物业则是福气拥有两者皆为房子买得很值
怎样注意购房事项
别被样板间装修的样子迷惑了，看样板间的那一瞬间要绷紧弦，那是请专业设计师花了大价钱才装出来的。灯光很亮，并且家具的尺寸很小，在镜子上贴了很多面镜来达到放大效果的效果。如果真的想买房子的话就要弄清楚哪些是交付标准、哪些是非固定的摆放着的东西。毛坯房更容易看出问题的地方在哪堵墙可以拆哪根管子碍事一眼就可以看出来。
开发商是否靠谱要问一下，现在买房子最怕遇到烂尾或者交房时和承诺的不一样。买房之前应该打听下这个开发公司以前建过什么项目、口碑怎么样有没有延期交付的历史情况在网上一搜就有许多业主论坛可以查看此前建造过的小区如今的情况绿化还在不在外墙是否有脱落等信息
去政府部门或者销售那里问一问周边规划的情况，当作是听听热闹吧。要弄清楚的话就自己到政府网站上查一下或者是问问规划局就知道了。这里属于商业区的地方建学校是否经过正式审批？什么时候可以动工呢？别等到住进去的时候才发现说好的地铁口还在图纸里边、菜市场还是片荒地。
贷款问题最好在交定金之前就和银行沟通一下，不能因为付了首付就可以拿到钱。现在的房贷政策很灵活，可以随时调整变动。最好先去问问自己能不能贷到款、能借多少钱以及利率大概是多少，在没有签订合同的情况下也可以问一问的。征信有一点小毛病或者收入证明不好开的话就要提前想好解决的办法。交完定金之后才发现不能贷款了就损失很大了。
买房时机有时候靠运气买房子的时候，确实有很多人觉得应该把握好时间点。与其想着抄底了，不如先考虑一下自己的需求吧急着要住的人可以抓住机会入手，并不一定要跟风涨跌有时年底开发商需要回款，优惠力度会更大一些但这种情况也不是一定能够遇到的有时候是运气问题，偶尔碰上也是好的不能硬生生去争取但是也要注意。
从看房的第一天开始，销售说过的话、中介发过的信息、开发商提供的宣传单都要保存好。口头承诺后面不认账的事情很多。每次交钱的时候都要求对方出具收据，并且转账备注里要写明是哪一笔款子。真的到了有争议那天可以用上这些东西了。
买房也得看缘分，虽然有点玄妙，但是买房子还是要讲点运气。有些房屋看上去很好，就是下不了决心去买的原因可能是差一些的意思了。有的房子里进去就觉得舒服，并不是哪里好在哪里不舒服就顺眼了。这个时候可以听一听自己内心的感觉，在以后要天天住的地方里啊，住着舒心才最重要呢。理性分析要做好充分的准备，但是最后那一下交易的时候往往还会有种说不出的感受吧。