买房是人生中的一件大事，不管你是第一次买房还是改善换房，都需要格外谨慎。尤其是二手房和新房，各有各的"坑"，稍不注意就可能吃大亏。今天就用最通俗的话，帮大家梳理一下买二手房和新房时需要特别注意的事项，让你买房少走弯路，少花冤枉钱。
看清产权年限
买房子第一步，一定要搞清楚房子的产权年限。住宅用地一般是70年产权，商业用地是40年，综合用地是50年。产权年限从开发商拿地那天就开始算了，不是从你买房那天算起。所以有些二手房看着挺新，但产权可能已经"缩水"了好几年。买之前一定要去不动产登记中心查清楚，避免买到产权即将到期的房子。还要确认房子是否存在抵押、查封等情况，这些都会影响你能否正常过户。
核实房屋信息
买二手房最怕的就是信息不对称。你看到的不一定就是真实的。要核实房本上的面积和实际面积是否一致，避免"缩水"。要了解房子有没有被分割、违建、改建的情况，这些都可能导致将来无法正常交易。还要注意房子的用途，是住宅还是商用，水电费标准完全不同。最重要的是，要确认卖家是不是真正的产权人，有没有共有人，共有人都是否同意出售。这些信息都搞清楚了，才能安心签合同。
实地考察环境
不管是买新房还是二手房，实地考察都是必不可少的环节。不要只听中介或销售人员的一面之词，一定要自己亲自去看看。看什么呢？周边的交通是否便利，菜市场、医院、学校离得远不远，小区的物业管理水平怎么样，邻居的素质如何。二手房还要特别注意房子本身的质量问题，比如墙壁有没有裂缝、渗水，下水道是否通畅，门窗密封性好不好。新房则要留意小区的配套设施是否齐全，绿化率、车位比等是否与宣传一致。
合同条款要细看
签合同是买房过程中最关键的一环。不管销售人员怎么催你，合同一定要逐字逐句看清楚。特别要注意付款方式、交房时间、违约责任、面积误差处理方式等条款。如果是二手房，还要约定好户口迁移时间和家具家电的归属问题。很多人买房后才发现，前业主的户口一直迁不走，导致自己的孩子无法划片入学，这种纠纷非常常见。签合同之前，最好请一位专业的律师帮你把关，花小钱省大钱。
新房注意五证
买新房一定要查看开发商的"五证"，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。五证齐全的房子才能合法销售，才能正常办理房产证。如果开发商证件不全就卖房，将来很可能办不下来产权证，你的权益就得不到保障。现在有些开发商资金链紧张，烂尾的风险也不得不防。所以尽量选择信誉好、实力强的大型开发商，买的放心，住的安心。
贷款量力而行
现在买房大多数人都是贷款，但贷款金额一定要量力而行。银行一般要求月供不超过家庭月收入的50%，这是为了保证你的正常生活不受太大影响。如果你把所有积蓄都掏空，每个月还背负高额月供，一旦遇到失业、生病等突发情况，很可能还不上贷款，后果非常严重。买房前最好先做好家庭财务规划，预留出至少半年的生活费和应急资金，确保即使收入出现波动，也能按时还贷。
过户别拖太久
不管是新房还是二手房，交了钱就要尽快办理过户和产权登记。有些购房者交了钱不着急办手续，觉得迟几天无所谓。但市场行情是变化的，房价涨了卖家可能反悔，房价跌了你又后悔。而且在过户之前，房子的法律所有权还不属于你，万一卖家把房子又抵押给别人，你的钱就打水漂了。所以交完钱后，第一时间办理过户，拿到属于自己的房产证，才是最安全的做法。
验房不能马虎
新房交房时一定要仔细验房。带上验房工具，检查墙面是否平整、地面是否水平、门窗开关是否顺畅、水电燃气是否正常、防水是否做好。发现问题当场记录，要求开发商限期整改，整改合格后再签字收房。很多人收房时粗心大意，住进去才发现各种问题，再找开发商就难了。如果是二手房验房，更要重点检查隐蔽工程，比如水管是否老化、电线是否达标、暖气管道有没有漏水，这些修起来既麻烦又花钱。
税费提前算好
买房除了房款之外，还有一笔不小的税费开支。契税、增值税、个人所得税、中介费、评估费、贷款手续费等等，加起来少说也有好几万。不同城市、不同房子类型，税费标准都不一样。买之前一定要提前算清楚总成本，避免预算不够到时候手忙脚乱。有些城市还出台了税费优惠政策，符合条件的购房者可以减免部分税费，记得提前了解清楚，能省一笔是一笔。
买房是一笔大投入，不管是新房还是二手房，都要多看、多问、多比较，不要被销售人员的话术冲昏头脑。做好充分的功课，把每一个细节都落实到位，才能买到真正适合自己的好房子，让一家人住得安心、舒心。祝每一位购房者都能顺利买到满意的家！