买房是人生中最大的一笔支出之一，很多人可能一辈子就买这一两套房。所以买房之前，一定要把该问的问题都问清楚，千万别稀里糊涂就签了合同，等到出了问题才后悔莫及。下面这篇文章，就帮大家梳理一下买房时需要问清楚的各类问题，涵盖了价格、手续、房子本身、周边配套等方方面面，建议收藏起来慢慢看。
房价怎么算
一定要问清楚房屋的总价、单价分别是多少，房子的面积是建筑面积还是套内面积。有没有公摊面积，公摊比例大概是多少，这些都会直接影响你实际使用面积。还有，付款方式是全款还是贷款，贷款的话首付比例是多少，利率是多少，月供大概多少。税费方面也要搞明白，契税、个税、增值税分别由谁来承担，是买方出还是卖方出，这些费用加在一起可不是小数目。
房子产权清不清
产权问题是重中之重。一定要问清楚房子的产权年限还剩多少年，是70年住宅还是40年商业。房产证上写的是谁的名字，是否只有一个人的名字，有没有共有人。房子有没有抵押、查封或者纠纷，这些都可以到不动产登记中心去查。如果是二手房，一定要确认卖家是不是真正的产权人，防止被中介或者假冒房东骗了。
房子本身质量怎么样
买新房的话，要问开发商是哪家，有没有开发资质，之前开发的项目口碑怎么样。楼盘的交房时间是什么时候，会不会延期交房，延期了怎么赔偿。样板间和实际交付标准有没有差别，精装修的话用的是什么品牌的材料。二手房的话，要问清楚房龄多少年，房子有没有漏水、裂缝、白蚁等问题，之前的装修是什么时候做的，有没有做过大的改动。
小区环境好不好
小区的物业管理公司是哪家，物业费每平米多少钱，物业管理水平怎么样。小区的绿化率是多少，有没有电梯，电梯品牌是什么。停车位有多少个，车位是卖的还是租的，价格分别是多少。小区的容积率是多少，楼间距大不大，采光和通风会不会受影响。小区里有没有健身房、游泳池、儿童游乐设施这些配套，也很影响日常居住体验。
周边有什么配套
周边的交通方不方便，离最近的地铁站或公交站有多远。学校划片是哪所小学和中学，教学质量怎么样，这些直接关系到孩子以后上学。附近有没有大型商场、超市、菜市场，日常生活购物方不方便。医院离得远不远，最近的三甲医院有多远。公园、广场这些休闲场所多不多，老人和孩子平时有没有地方活动。
户口和学区问题
二手房的话，一定要问清楚卖家的户口什么时候能迁走，有没有占用学位。有些房子虽然卖家已经搬走了，但户口还挂着，甚至学区名额已经被用掉了，这种情况非常麻烦。如果是为了孩子上学买房，建议提前到学校或者教育局确认学位有没有被占用，别花了学区房的价格，结果孩子上不了学。
合同里要注意什么
签合同的时候，一定要问清楚交房时间是什么时候，逾期交房怎么处理。如款办不下来，定金能不能退。房屋如果出现质量问题，开发商或者卖家要承担什么责任。违约金的比例是多少，是按照总价的百分之几来算。合同里的每一个条款都要仔细看，不懂的地方一定要问清楚，别签了字以后才发现有坑。
过户和交房流程
问清楚整个过户流程需要多长时间，需要准备哪些材料，双方各自要配合做什么。交房的时候要做什么验收，房子的水电气暖有没有结清，物业费有没有欠缴。这些细节看起来不大，但如果处理不好，后面很容易扯皮。特别是水电气的过户，一定要在交房前确认清楚，避免替前任业主"买单"。
投资价值怎么样
如果买房带有投资目的，还要问一下这个区域未来有没有发展规划，比如地铁线路、商业中心、产业园等会不会在这里建。小区周边的土地是规划做什么用途的，有没有可能建垃圾站、变电站之类让人介意的设施。近一两年这个区域的房价走势怎么样，是涨还是跌，成交量大不大，这些都能帮你判断这个房子值不值得买。
一下，买房是一件大事，问得越细、了解得越透，踩坑的概率就越小。建议大家把上面这些问题都列成一个清单，看房的时候逐项去问、去核实。如果自己拿不准，也可以请一个有经验的朋友或者专业的律师帮忙把关。买房不是冲动消费，多问多想多比较，才能买到让自己满意的房子。