买房子是人生中最大的一笔开销之一，对于大多数普通家庭来说，可能一辈子的积蓄都会砸在一套房子上。买房之前一定要擦亮眼睛，千万不能冲动行事。有些楼房看似便宜划算，实际上住进去之后各种问题接踵而来，后悔都来不及。今天就来跟大家聊一聊，什么样的楼房不能买，以及买楼房有哪些实用的窍门，希望能帮助大家少走弯路、少花冤枉钱。
地段太偏
很多人被低价吸引，跑去偏远的地方买房。便宜确实是便宜了，但是每天上班通勤时间可能要两三个小时，孩子上学不方便，买菜购物都要跑很远。更关键的是，偏远地段的房子将来想转手，接盘的人非常少，房子很可能砸在手里。买房的第一原则就是看地段，宁可买市中心的小户型，也不要买郊区的大房子。
产权不清
买房之前一定要搞清楚房子的产权性质。有些房子是小产权房、军产房、单位集资房，这些房子的产权不清晰，办不了正式的房产证。一旦遇到拆迁或者纠纷，你的权益根本得不到法律保障。还有的二手房存在多个共有人、抵押查封等情况，如果不提前核实清楚，交了钱之后可能房子根本过不了户。
质量堪忧
有些开发商为了压缩成本，用的材料和施工质量都非常差。墙体开裂、漏水渗水、地面空鼓等问题层出不穷。建议大家买房时尽量选择口碑好的品牌开发商，不要为了图便宜去买那些不知名小开发商的房子。如果是买二手房，一定要实地仔细查看，最好请专业人士帮忙验房，重点关注墙面、天花板、卫生间和厨房的防水情况。
烂尾风险
近年来楼市波动不小，一些资金链断裂的开发商出现了楼盘烂尾的情况。花了几十万甚至上百万的首付，结果房子烂在那里遥遥无期，每个月还要继续还着房贷，这种痛苦可想而知。所以买房时要优先选择已经封顶或者现房的楼盘，如果买期房，一定要选资金实力雄厚的大开发商，同时关注项目的预售资金监管情况。
物业管理差
很多人买房只看房子本身，忽略了物业管理这个重要因素。一个小区的物业好不好，直接影响到你未来几十年的居住体验。物业差的小区，电梯经常坏、楼道脏乱差、门禁形同虚设、绿化无人维护，住起来既不安全也不舒心。买房前可以去小区转转，看看公共区域的环境，跟住户聊一聊，了解一下物业的实际情况。
配套不全
买房不只是买一个住的地方，更是买一种生活方式。周边有没有学校、医院、超市、公交地铁，这些配套直接决定了你的生活便利程度。有些楼盘宣传时说得天花乱坠，什么规划中的地铁站、即将建设的学校，但是这些规划能不能落地、什么时候落地，谁也说不准。买房要看已经兑现的配套，不要为画出来的饼买单。
户型奇葩
有些房子户型设计不合理，进门就是厕所，或者卫生间没有窗户不通风，暗厅暗卫，走廊又长又窄，空间浪费严重。好的户型应该是方方正正、南北通透、动静分区合理、采光通风良好。户型不好，住起来非常不舒服，而且将来转手也困难。
靠近嫌恶设施
买房之前一定要了解楼盘周边有没有垃圾处理厂、火葬场、化工厂、高压变电站、高架桥等嫌恶设施。这些东西不仅影响居住环境和身心健康，还会严重影响房子的升值空间。有些开发商会刻意隐瞒这些信息，所以自己一定要多做功课，亲自去周边走一走、看一看。
价格异常低
如果一套房子的价格明显低于周边同类房源，那一定要提高警惕。天上不会掉馅饼，价格异常低往往背后有猫腻，可能是凶宅、违建、产权有问题、隐藏巨额债务等等。买房不要贪小便宜，一分钱一分货的道理在房产市场同样适用。
合同要细看
最后提醒大家，签购房合同的时候一定要逐字逐句看清楚。交房标准、违约责任、办理产权证的时间、配套承诺等关键条款都要白纸黑字写进去。口头承诺一律不算数，只有写进合同的才具有法律效力。
买房是一件大事，多花时间做功课，多实地考察，多比较分析，才能买到一套真正适合自己的好房子。希望每一个准备买房的朋友都能避开这些坑，顺顺利利拥有自己的温馨小窝。